รื้อถอนบ้านเก่า ต้องเตรียมอะไรบ้าง? เช็กลิสต์ก่อนเรียกรถแมคโฮเข้าพื้นที่

บ้านไม้เก่าที่ทรุดโทรม บ้านปูนที่ไม่มีใครอยู่มานาน หรือห้องแถวที่จะทุบสร้างใหม่ ทุกงานรื้อถอนบ้านเก่ามีสิ่งที่ต้องเตรียมก่อนรถแมคโฮจะเข้าพื้นที่ ถ้าเตรียมดี งานจะเร็ว ปลอดภัย และไม่มีเรื่องกับเพื่อนบ้าน ถ้าเตรียมไม่ดี อาจต้องหยุดงานกลางคัน หรือเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มโดยไม่จำเป็น

บทความนี้สรุปเช็กลิสต์ก่อนรื้อบ้านเก่า ตั้งแต่เรื่องไฟฟ้า ประปา ของที่ควรเก็บไว้ใช้ต่อ การแจ้งเพื่อนบ้าน เอกสารที่อาจต้องใช้ ไปจนถึงขั้นตอนรื้อด้วยเครื่องจักรและการขนเศษวัสดุออกจากพื้นที่

สำรวจบ้านก่อนรื้อ

ก่อนตกลงราคา ผู้รับเหมาควรได้เห็นตัวบ้านจริงหรืออย่างน้อยรูปหลายมุม เพราะชนิดของบ้านมีผลต่อวิธีรื้อ เครื่องจักรที่ใช้ และปริมาณเศษวัสดุที่ต้องขนออก

• ชนิดโครงสร้าง: บ้านไม้ บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ หรือบ้านคอนกรีตเสริมเหล็ก
• จำนวนชั้นและขนาด: ยิ่งใหญ่ยิ่งต้องใช้เวลาและรถขนหลายเที่ยว
• ระยะห่างจากบ้านข้างเคียงและถนน: ถ้าชิดมากต้องรื้ออย่างระมัดระวังเป็นพิเศษ
• หลังคา: บ้านเก่าจำนวนมากใช้กระเบื้องลอนคู่ ซึ่งบางรุ่นมีใยหิน ควรรื้อแยกและจัดการอย่างระมัดระวัง
• ใต้ดิน: มีถังส้วม บ่อพัก บ่อน้ำ หรือฐานรากเก่าที่ต้องรื้อด้วยหรือไม่

ตัดไฟฟ้า ประปา และสาธารณูปโภค

เรื่องนี้สำคัญที่สุดด้านความปลอดภัย ห้ามรื้อบ้านที่ยังมีไฟฟ้าเข้าอยู่เด็ดขาด

ไฟฟ้า

ติดต่อการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคสาขาในพื้นที่ เพื่อแจ้งยกเลิกการใช้ไฟฟ้าหรือขอถอดมิเตอร์ และให้เจ้าหน้าที่ปลดสายไฟที่ต่อเข้าตัวบ้าน หากจะสร้างบ้านใหม่บนที่เดิม ควรสอบถามเรื่องการขอไฟฟ้าชั่วคราวสำหรับงานก่อสร้างไปพร้อมกันเลย ดูช่องทางติดต่อได้ที่ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA)

ประปา

แจ้งหน่วยงานประปาในพื้นที่ ซึ่งอาจเป็นการประปาส่วนภูมิภาคหรือประปาของเทศบาล อบต. หรือหมู่บ้าน เพื่อปิดหรือย้ายมาตรวัดน้ำ และปิดวาล์วก่อนเริ่มงาน

อินเทอร์เน็ต โทรศัพท์ และอื่น ๆ

แจ้งผู้ให้บริการให้เก็บสายหรืออุปกรณ์ออก และย้ายถังแก๊สหุงต้มออกจากตัวบ้านให้เรียบร้อย

เก็บของมีค่าและวัสดุที่ใช้ต่อได้

บ้านเก่าหลายหลังมีวัสดุที่ยังมีมูลค่า เช่น ไม้เนื้อแข็ง ประตู หน้าต่าง บานพับ เหล็ก หรือกระเบื้อง หากต้องการเก็บไว้ใช้ต่อหรือขาย ควรรื้อเก็บก่อนที่เครื่องจักรจะเข้าทำงาน และตกลงกับผู้รับเหมาให้ชัดว่าวัสดุชิ้นไหนเจ้าของเก็บไว้ ชิ้นไหนผู้รับเหมาขนทิ้ง

อย่าลืมตรวจของส่วนตัว เอกสารสำคัญ ศาลพระภูมิ หรือสิ่งของที่มีความหมายทางจิตใจ หลายครอบครัวในอีสานนิยมทำพิธีก่อนรื้อบ้าน ควรวางวันทำพิธีให้เสร็จก่อนนัดเครื่องจักร

แจ้งเพื่อนบ้าน เรื่องฝุ่น เสียง และทางเข้าออก

งานรื้อถอนมีฝุ่นและเสียงดังแน่นอน การแจ้งเพื่อนบ้านล่วงหน้าเป็นมารยาทที่ช่วยลดปัญหาได้มาก ควรบอกวันเริ่มงาน ระยะเวลาโดยประมาณ และช่วงเวลาที่รถจะเข้าออก

• ฉีดน้ำลดฝุ่นระหว่างรื้อ โดยเฉพาะวันที่ลมแรง
• ทำงานในเวลากลางวัน หลีกเลี่ยงเช้ามืดหรือค่ำ
• ถ้าใช้ทางร่วมกับเพื่อนบ้าน ควรตกลงจุดจอดรถให้ชัด
• ป้องกันเศษวัสดุกระเด็นไปโดนบ้านหรือรถของเพื่อนบ้าน

เอกสารและการขออนุญาต

ในพื้นที่ที่ใช้บังคับ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร อาคารบางลักษณะต้องได้รับอนุญาตหรือแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนรื้อถอน เช่น อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร และอาคารสูงเกิน 15 เมตรที่อยู่ใกล้อาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของตัวอาคาร

บ้านในเมืองหรือในเขตเทศบาลที่ปลูกชิดรั้วหรือติดถนน จึงมีโอกาสเข้าเงื่อนไขนี้ ควรสอบถามกองช่างของเทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่ก่อนเริ่มงาน อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ขออนุญาตรื้อถอนอาคาร ต้องใช้เอกสารอะไร

นอกจากนี้ หากบ้านมีผู้เช่าหรือมีเจ้าของร่วม ควรได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนรื้อเสมอ

ขั้นตอนรื้อถอนบ้านเก่าด้วยแมคโฮ

1. เตรียมพื้นที่: เคลียร์ทางเข้า ตัดกิ่งไม้ที่ขวาง และกั้นเขตทำงาน
2. รื้อส่วนที่ต้องแยก: เช่น หลังคา วัสดุที่จะเก็บไว้ และวัสดุที่ต้องจัดการพิเศษ
3. รื้อโครงสร้าง: แมคโฮรื้อจากด้านบนลงล่าง และจากด้านที่ห่างเพื่อนบ้านก่อน ควบคุมทิศทางการล้ม
4. แยกเศษวัสดุ: แยกเหล็ก ไม้ และเศษปูน เพื่อขนออกหรือขายต่อ
5. รื้อฐานราก: ตามที่ตกลงกันไว้ ว่าจะขุดฐานรากเก่าออกหรือไม่
6. ปรับพื้นที่: เกลี่ยพื้นให้เรียบ พร้อมสำหรับขั้นตอนต่อไป

เลือกเครื่องจักรอย่างไรให้เหมาะกับงาน อ่านต่อได้ที่ แมคโฮ รถแทรกเตอร์ รถดั๊ม รถบด ต่างกันอย่างไร

การขนเศษวัสดุและเตรียมพื้นที่ต่อ

เศษวัสดุจากการรื้อถอนบ้านเก่ามีปริมาณมากกว่าที่หลายคนคาด ควรตกลงให้ชัดว่ารวมค่าขนทิ้งไว้ในราคาหรือไม่ และขนไปทิ้งที่ใด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาการทิ้งเศษวัสดุในที่สาธารณะ

หลังรื้อเสร็จ หลายเจ้าของที่ดินเลือกถมและปรับหน้าดินต่อเลยในคราวเดียว เพื่อเตรียมสร้างบ้านใหม่ ช่วยประหยัดค่าขนย้ายเครื่องจักรเข้าออกหลายรอบ ดูเช็กลิสต์ที่เกี่ยวข้องได้ที่ ถมที่ดินก่อนสร้างบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง

ทีมงานอีสานแมคโฮรับงานรื้อถอนบ้านเก่า อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง พร้อมขนเศษวัสดุ ถมดิน และปรับหน้าดินต่อเนื่อง ในขอนแก่น กาฬสินธุ์ มหาสารคาม ร้อยเอ็ด ดูบริการทั้งหมดได้ที่หน้าแรก

ค่ารื้อถอนบ้านเก่าขึ้นกับอะไร

ราคางานรื้อถอนบ้านเก่าแต่ละหลังต่างกันมาก เพราะมีหลายปัจจัยที่กำหนดเวลาทำงาน เครื่องจักร และปริมาณเศษวัสดุ ปัจจัยหลักที่ผู้รับเหมาใช้ประเมินได้แก่

• ขนาดและชนิดโครงสร้าง: บ้านคอนกรีตเสริมเหล็กใช้เวลาและแรงเครื่องจักรมากกว่าบ้านไม้
• ความยากของพื้นที่: บ้านที่ชิดเพื่อนบ้านหรือติดถนนต้องรื้ออย่างระมัดระวัง ใช้เวลามากขึ้น
• ปริมาณเศษวัสดุและระยะทางไปจุดทิ้ง: ยิ่งเศษมากและไกล ค่าขนยิ่งสูง
• มูลค่าวัสดุที่ขายต่อได้: เหล็กหรือไม้บางชนิดอาจช่วยหักลบค่าใช้จ่ายได้ ขึ้นกับข้อตกลง
• งานต่อเนื่อง: เช่น รื้อฐานราก ถมดิน ปรับหน้าดิน ถ้าทำต่อในคราวเดียวมักคุ้มกว่า

วิธีที่ดีที่สุดในการได้ราคาที่ตรงงานคือส่งรูปบ้านหลายมุม ขนาดโดยประมาณ และโลเคชั่น ให้ทีมงานประเมิน ทีมงานจะแจ้งขอบเขตงานในใบเสนอราคาให้ชัดว่ารวมอะไรบ้าง

คำถามที่พบบ่อยเรื่องรื้อถอนบ้านเก่า

รื้อบ้านเก่าใช้เวลากี่วัน?

ขึ้นกับขนาดบ้าน ชนิดโครงสร้าง ระยะห่างจากบ้านข้างเคียง และปริมาณเศษวัสดุ บ้านไม้ชั้นเดียวมักใช้เวลาน้อยกว่าบ้านคอนกรีตหลายชั้น ส่งรูปบ้านมาเพื่อให้ทีมงานประเมินได้

ต้องตัดไฟก่อนรื้อบ้านไหม?

ต้องตัดเสมอ ติดต่อการไฟฟ้าในพื้นที่เพื่อยกเลิกการใช้ไฟหรือถอดมิเตอร์ และให้เจ้าหน้าที่ปลดสายไฟที่ต่อเข้าบ้านก่อนเริ่มงาน

รื้อบ้านเก่าต้องขออนุญาตไหม?

ในพื้นที่ที่ใช้บังคับ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร อาคารที่อยู่ใกล้อาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร หรืออาคารสูงที่อยู่ใกล้อาคารอื่น ต้องขออนุญาตหรือแจ้งท้องถิ่นก่อน ควรสอบถามเทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่

ไม้เก่าจากบ้านเก็บไว้ได้ไหม?

ได้ ควรตกลงกับผู้รับเหมาก่อนเริ่มงานว่าจะเก็บวัสดุใดไว้ และรื้อแยกออกมาก่อนที่เครื่องจักรจะเข้าทำงาน